입주자모집공고문(2026.06.30. 공고) 기준 실제 공급가격표·추가선택품목가격표로 계산합니다. 주택형·층·마이너스옵션에 이어, 원하는 옵션을 하나씩 골라보세요.
기본형
마이너스옵션
확장 (전세대 기본 시공)
추가선택품목 선택
마이너스옵션 선택 시에는 공고 규정상 추가선택품목을 선택할 수 없습니다. 아래 항목은 모두 분양가와 별도로 부담하는 금액입니다.
주택가격 (발코니 확장비용 별도)
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발코니 확장비용
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선택 옵션 합계
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항목별 상세 내역 (처음 청약하시는 분을 위한 전체 구성)
항목
설명
금액
내가 고른 옵션
통합 납부 스케줄 (주택가격 + 발코니확장비 + 선택옵션)
구분
납부시기
금액
총 실투입 예상금액 (분양가+발코니+옵션+취득부가비용, 융자금 제외)
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계산 기준. 계약금 10% + 1~6차 중도금 각 10%(총 60%) + 잔금 30% 구조입니다. 선택옵션·발코니확장비도 동일한 납부 스케줄(계약금10%+중도금6회+잔금)로 반영했습니다.
취득세. 본 단지는 전용 85㎡ 이하 국민주택이라 농어촌특별세는 면제됩니다. 취득세율은 6억원 이하 1.0%, 6억~9억원 구간은 (취득가액(억원)×2/3−3)%로 선형 증가, 9억원 초과는 3.0%이며, 지방교육세는 취득세액의 10%로 계산했습니다(생애최초 특별공급 등 감면 요건은 개인별로 다르므로 반영하지 않았습니다). 인지세. 공고문 표(1천만원 초과~10억 이하 구간별 2만~35만원)를 그대로 적용했고, 사업주체와 계약자가 절반씩 분담하는 규정에 따라 계약자 실부담은 인지세 총액의 50%로 계산했습니다(계약자가 전액 선납 후 잔금에서 절반을 차감받는 방식). 포함되지 않은 항목. 법무사 등기대행 보수, 국민주택채권 매입/할인비용, 중개보수, 이사비 등은 공고문에 금액이 명시되어 있지 않아 이 계산에서 제외했습니다. 실제 청약 시에는 반드시 원문 공고문을 확인하세요. 이익공유형 분양주택은 거주의무기간(5년) 내 환매 시 별도의 환매가격 기준이 적용되며, 전매(부부 공동명의 포함)가 원칙적으로 불가함을 유의하세요.
중도금 대출 이자, 입주까지 총 얼마나 나올까?
중도금 대출은 잔금 시점에 주택담보대출로 전환되므로, 별도 상환기간을 가정하지 않고 각 회차 실행일부터 입주예정일까지 이자만 납부한다고 보고 계산합니다. 6차에 걸쳐 10%씩(총 60%) 순차적으로 실행되므로, 회차마다 대출 기간이 다릅니다. 여유자금으로 중간에 일부 상환하는 경우, 그 시점부터는 줄어든 잔액 기준으로 이자가 계산됩니다.
계약대상 금액(중도금 대출 산정 기준): -
공고상 "2030년 2월 예정"이라 중순으로 임시 설정. 정확한 입주지정일 발표되면 수정하세요.
원 단위. 여유자금으로 미리 갚을 금액 (없으면 0)
상환금액을 0보다 크게 넣은 경우에만 사용됩니다
이자 후불제 (입주시 일시납)
매월 이자 납부
총 이자 금액은 두 방식이 동일합니다. 차이는 언제, 어떻게 나눠서 내는지입니다 — 후불제는 입주 시 한 번에, 매월납부는 회차가 늘수록 매달 내는 이자가 계단식으로 커집니다.
구간별 잔액 · 기간 · 이자
구분
기간
구간 잔액
기간
이자
중도금 대출 원금 합계(60%)
-
입주까지 총 이자(추정)
-
※ 실제 협약은행·금리·대출한도는 청약 이후 발표되는 공식 조건에 따라 달라집니다. 잔금 시점 이후 주택담보대출로 전환된 뒤의 상환 스케줄은 이 계산에 포함하지 않았습니다. 대출 승인 여부와 한도는 개인 신용도·DSR에 따라 다를 수 있습니다.
잔금대출(주택담보대출), 입주 후 월 얼마씩 갚을까?
입주 시점에는 중도금대출 원금(60%)을 상환하고 잔금(30%)도 납부해야 해서, 보통 이 둘을 합쳐 계약대상금액의 약 90%가 필요합니다. 여기서 자기자본금(현금으로 추가 납입할 금액)을 빼고 남은 금액만큼만 주택담보대출로 받는다고 가정합니다.
원 단위. 잔금 시점에 새로 현금으로 낼 금액만 입력하세요. 중도금에서 이미 상환한 금액은 위 대출금액에 자동 반영되므로 여기 또 넣지 않아도 됩니다.
= 중도금대출 원금(60%) + 잔금(30%) − 자기자본금
원리금균등
원금균등
※ 원리금균등은 매달 같은 금액을 내지만 초기엔 이자 비중이 큽니다. 원금균등은 원금을 매달 동일하게 갚아 초기 부담이 크고 시간이 갈수록 줄어드는 대신, 총 이자는 원리금균등보다 적습니다. 실제 한도는 LTV·DSR·DTI 규제와 개인 신용도에 따라 달라지며, 이 계산은 참고용 추정치입니다.
데이터 출처: 고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 입주자모집공고문 (공고일 2026.06.30.) · 본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.